L’achat d’un local commercial peut être une excellente opportunité pour les entrepreneurs. En effet, cela peut leur permettre d’étendre leur activité et d’accroître leurs bénéfices. Cependant, avant de s’engager dans l’achat d’un local commercial, il est essentiel de prendre le temps de bien comprendre le processus et de bien évaluer les avantages et les inconvénients de cette décision.
Les locaux commerciaux à Paris : quels sont les critères à prendre en compte pour y investir ?
Le premier critère à voir avant d’investir dans un local professionnel à Paris est son emplacement. Mieux il est situé, plus le chiffre d’affaires est assuré et plus la location d’un local est facile. Les locaux commerciaux de certains axes commerçants où la fréquentation de la rue est élevée proposent un rendement faible, mais une forte plus-value. Il est donc important de privilégier une meilleure localisation afin de conjuguer plus-value et absence de vacance locative. Le local commercial doit se placer à proximité de transports comme le métro, un arrêt de bus, desservi par le réseau de tramway et des commodités telles qu’un supermarché, le bureau de poste… À part ce facteur, d’autres points sont également à tenir compte : la taille du local, la commercialité de l’emplacement, les activités commerciales similaires et la date de signature de l’acte de location ou d’achat. Avant tout cela, il est essentiel de rédiger un business plan.
Où trouver un local commercial à vendre en région parisienne ?
Les murs commerciaux sont aussi connus sous le nom de murs de boutique, murs de commerce ou murs de magasin ou immobilier commercial. Ce sont des locaux commerciaux qui font office de local pour l’entreprise et jouent un rôle crucial dans sa clientèle, son activité commerciale et son rendement.
Le Val-de-Marne est un département en mouvement. Plusieurs projets de construction y voient le jour régulièrement. Le territoire regorge d’une multitude de centres commerciaux. Pour trouver votre immobilier commercial Val de marne, de nombreuses agences professionnelles dédiées existent. Elles vous font profiter des meilleures conditions du marché local. Que vous vouliez vous implanter à Champigny-sur-Marne, Les Navigateurs, Vitry-sur-Seine, Orly… tous les choix sont possibles.
Quels sont les points à connaître pour un achat de local commercial ?
Avant de se lancer dans l’achat d’un local commercial, voici les différents points à connaître :
Vente locaux commerciaux : annonces pour professionnel
Restez à l’affût des annonces de ventes de locaux commerciaux destinés aux professionnels. Elles vous permettent d’avoir un visuel sur le bien immobilier en question. Elles vous donnent également toutes les informations nécessaires le concernant.
Maison avec local commercial : pièges à éviter
Vérifiez le bail commercial, car celui-ci change progressivement à cause de la loi qui le régit. Ce document varie également en fonction du local commercial. Il se pourrait que vous trouviez un bail de deux pages et un autre de 20 pages. Restez vigilant(e) par rapport aux clauses liées au vendeur et à l’acheteur. Faites-vous aider par un notaire pour le décrypter. Les règlements de copropriété sont un point à ne pas négliger. Pensez à vous assurer que votre activité est compatible avec les règlements de copropriété pour éviter toute mauvaise surprise. Les détails du montant de l’investissement méritent une attention particulière. Essayez d’investir dans un bien qui n’engloutit pas tous vos fonds.
Habitation dans les murs d’un local commercial : nos conseils
L’habitation dans les murs d’un local commercial est possible, mais engendre une démarche administrative préalable. Vous devez préciser auprès de l’autorité compétente la notion d’usage de votre local. Il n’est pas nécessaire de réaliser une demande d’autorisation si le logement n’est pas votre résidence principale. Il en est de même dans le cas où vous n’y recevez pas des clients et des produits en stockage.
Quels sont les avantages et les inconvénients de la location ou de l’achat d’un local commercial ?
Le premier atout qu’on peut noter est le caractère dynamique du marché immobilier du local commercial. Les meilleurs locaux commerciaux ne se trouvent pas facilement et ils sont chers. La demande n’arrive pas à couvrir l’offre. Ce déséquilibre fait grimper les prix. Une estimation des murs commerciaux est essentielle, elle sera ensuite rapportée au prix du magasin. Le calcul sert à négocier l’immobilier commercial. En raison de leur prix élevé, les locaux commerciaux sont acquis via la constitution d’une SCI.
Un autre avantage de la location ou l’achat d’un local commercial constitue la rentabilité supérieure attendue. L’acquéreur qui souhaite y réaliser son activité commerciale aspire à un rendement net compris entre 5 et 8 %, vu que la plus grande partie des dépenses sont à la charge du locataire. Mis à part le fait de bénéficier d’un rendement élevé, le commerçant ne risque pas non plus d’être confronté à des périodes vacance locative. À condition que l’emplacement du local commercial soit bien choisi.
Le locataire ou l’acheteur peut disposer d’un crédit octroyé par les banques. Qu’il s’agisse d’un local commercial neuf ou ancien, le banquier se concentrera sur la localisation et les qualités du local. Le prêteur devra alors se comporter comme l’investisseur. Il se focalisera sur les facteurs locaux de commercialité.
Les inconvénients les plus rapportés sont :
La surévaluation du loyer
L’achat de murs de locaux commerciaux ouvre droit à un loyer d’un bail commercial en cours autorisé à un locataire nommé preneur. L’achat d’un local commercial de 400 000 € avec un loyer annuel sans charges de 30 000 € vous rapporte une rentabilité de 7,5 % brute. Pour obtenir la rentabilité nette, le loyer prévisionnel des dépenses opérationnelles courantes est à déduire. Cette étape indispensable permet de cerner la clause de dépenses du bail commercial.
Abandon du preneur sur les échéances triennales
Grâce au bail commercial, l’acheteur peut quitter le local sans motifs à chaque échéance triennale. Le vendeur doit donc vérifier que le preneur ne va pas déménager. Le risque n’est pas élevé quand le fonds de commerce a une valeur globale considérable. Dans un endroit peu commerçant, le preneur peut envisager de déménager en vous laissant un local commercial vide.
Éventuels travaux immobiliers d’investissement
Le dernier inconvénient est le risque que de gros travaux d’aménagement vous tombent dessus lorsque le contrat est signé. Malgré un bail commercial net de charges, il est presque impossible de demander au preneur de payer les travaux de mise en conformité. Ces éventuels travaux peuvent impacter votre rendement brut.
FAQ
Est-ce qu’un particulier peut acheter un local commercial ?
Oui, un particulier peut acheter un local commercial et le louer par la suite.
Comment se passe l’achat d’un local commercial ?
Toute personne physique ou morale peut acheter un local commercial et y exercer une activité commerciale pour augmenter son patrimoine.
Quel statut pour acheter un local commercial ?
Tous les statuts sont autorisés : SARL, SAS, EURL, SASU…
Quels sont les frais de notaire pour l’achat d’un local commercial ?
Les frais de notaire représentent entre 2 % et 8 % du prix de vente total.
Est-ce qu’il faut acheter un local commercial HT ou TTC ?
Généralement, un local commercial n’est pas soumis à la TVA sauf s’il est neuf. Les entreprises ne font pas l’objet de TVA, elles la remettent à l’État.
