Prix d’un expert en bâtiment

Faire appel à un expert en bâtiment est une démarche nécessaire lorsque l’on constate des problèmes liés à la structure de son bien immobilier. Une intervention qui peut survenir en cas de malfaçon, comme au moment d’un emménagement.

Chaque bureau d’expertise étant libre de fixer ses prix selon son bon vouloir, il peut être difficile d’établir son budget d’expertise. D’autant que chaque intervention de l’expert est propre à la partie du logement concernée par le problème. Bien des facteurs entrent en ligne de compte au moment de la tarification d’une expertise et son montant global peut ainsi beaucoup varier d’un projet à l’autre.

Même la localisation géographique de votre bien peut jouer sur le prix d’un expert en bâtiment. En effet, les aléas climatiques peuvent accélérer la dégradation d’une structure fragilisée par une malfaçon. Conditions géologiques, nature du sol, caractéristiques techniques des fondations, travaux de viabilisation… bien des facteurs peuvent être à l’origine de vos problèmes de structure ce qui ne rend pas la tâche aisée à votre expert qui doit tous les vérifier.

Dans ce guide, ABC Travaux revient en détail sur les prix généralement constatés auprès des experts du bâtiment afin de vous aider à estimer le montant de votre expertise.

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Prix d'un expert en bâtiment

Tableau comparatif des prix d’un expert en bâtiment

Prix minimum* Prix maximum*
Expertise en cas de malfaçons 500 € 2 000 €
Expertise en cas d’aménagement 4 % du montant des travaux 9 % du montant des travaux

*Prix TTC estimatifs donnés à titre indicatif. Tarifs généralement constatés chez les professionnels, sans valeur contractuelle.

Bâtiment concerné Taux de TVA
Bâtiment neuf 20 %
Bâtiment en rénovation 10 %
Travaux d’économie d’énergie 5,5 %

Prix d'un expert en bâtiment en cas de sinistre

Comment faire appel à un expert en bâtiment ?

On fait généralement appel à un expert en bâtiment des suites d’un sinistre. Dans ces circonstances, vous aurez le choix entre :

  • l’expert missionné par votre compagnie d’assurance,
  • un expert privé que vous aurez vous-même choisi.

L’expert envoyé par votre assureur a bien souvent tendance à défendre les intérêts de sa compagnie. Il peut alors tenter de minimiser l’étendue des travaux de rénovation nécessaires afin d’en diminuer les coûts. En faisant appel à un expert privé, vous bénéficiez d’une expertise bien plus neutre.

Bon à savoir : dans ce second cas, faites appelle au greffe du tribunal pour profiter de sa liste d’experts présents sur votre secteur.

Il est également possible de recourir aux services d’un expert en bâtiment si vous constatez des malfaçons que votre artisan refuse de reprendre. Dans ce cas, sachez que le tribunal d’instance ou de grande instance enverra son propre expert judiciaire.

Prix d'un expert en bâtiment en cas de malfaçon

Quel est le prix d’un expert du bâtiment ?

Le prix d’un expert du bâtiment peut osciller entre 500 € et 2 000 € (rarement plus).

Ainsi, le montant d’un « simple diagnostic » avoisine-t-il les 500 €. En revanche, cette somme peut avoisiner les 2 000 € si votre expert intervient alors que votre bien immobilier court un danger important et imminent.

En moyenne, les bureaux d’expertise facturent leur intervention entre 1 000 € et 1 800 € dans le cadre d’une maison de dimension standard (environ 100 m²).

Bon à savoir : contrairement aux architectes, les experts du bâtiment ne sont pas autorisés à déposer un permis de construire en mairie. La profession d’architecte est très réglementée et le prix de ce type d’intervenant est généralement plus élevé que celui d’un bureau d’expertise. Comptez en effet entre 8 % et 12 % du coût total des travaux en cas d’intervention d’un architecte. Un pourcentage qui avoisine les 4 % à 9 % pour un expert du bâtiment.

Ce qui impact le prix d’un expert en bâtiment

Le niveau de spécialisation de l’expert

Il est intéressant de mentionner ici que le prix d’un bureau d’expertise en bâtiment dépend directement de son niveau de spécialisation.

Certains BET (Bureaux D’Études Techniques), qui n’emploient que des ingénieurs, se spécialisent dans des domaines très précis tels que :

  • les maisons écologiques,
  • les Bâtiments Basse Consommation,
  • les maisons passives.

Les BET HQE (Haute Qualité Environnementale) sont souvent ceux qui pratiquent les prix les plus élevés (en comparaison des BET généralistes).

En cas de sinistre relevant d’un tribunal d’instance, on aura recours à un expert judiciaire. Celui-ci est habilité à produire des rapports présentés devant le tribunal. De fait, ses honoraires sont généralement plus élevés que ceux des autres experts.

Le degré de complexité de l’expertise

Au moment d’établir son devis, l’expert en bâtiment prend en compte la complexité de sa tâche. Il prend en considération :

  • l’accessibilité de votre bâtiment,
  • sa situation géographique (attention, les prix sont plus élevés dans les grandes agglomérations),
  • la surface de votre bien immobilier.

Ces deux derniers critères jouent notamment un rôle sur le montant de la TVA appliqué à votre chantier.

  • En cas de bâtiment neuf, la facture de votre expert sera alourdie par une TVA à 20 %.
  • Dans le cadre d’un bâtiment ancien en rénovation ce montant de TVA pourra être ramené à 10 %, voire à 5,5 % si les travaux visent à améliorer les performances énergétiques de votre bien.

Le rôle de l'expert en bâtiment

Le rôle de l’expert en bâtiment

Vous l’aurez compris, les experts du bâtiment n’interviennent pas dans n’importe quelles circonstances. Leurs prestations se révèlent toutefois très précieuses le moment venue, en raison de leurs connaissances poussées en matière de bâtiment. Le rôle de l’expert en bâtiment touche ainsi de nombreux domaines.

Problèmes liés à la construction : l’étude de l’expert

Un bâtiment d’habitation peut faire l’objet de différents problèmes liés à sa construction et notamment : une remontée d’humidité ou l’apparition de fissures. L’expert a ici pour fonction de déterminer l’origine de ces problèmes de structure afin de définir si elle relève ou non d’une quelconque malfaçon d’origine. Ces problèmes peuvent également relever de la responsabilité d’un artisan précis, ou être liés à des aléas météorologiques particuliers. En fonction, les travaux pourront être pris en charge par votre assureur, celui du constructeur ou de l’artisan.

L’expert évalue également les risques d’aggravation du problème et s’attache, le cas échéant, à vous fournir des solutions concrètes afin d’y remédier.

La gestion des malfaçons par l’expert du bâtiment

Votre expert intervient directement auprès de l’artisan responsable afin de lui faire reprendre les travaux si les dégradations de votre bien sont manifestement liées à une malfaçon survenue dès sa construction.

Une fois sa part de responsabilité établie, l’artisan intervient selon l’ordre de priorité établi par l’expert. Il doit alors respecter scrupuleusement les règles de construction définies par le DTU. Si l’artisan s’y refuse, l’expert se charge alors d’engager les poursuites juridiques à son encontre.

La gestion des dommages par l’expert du bâtiment

L’expert du bâtiment peut également intervenir dans le cadre de dommages divers, tels que :

  • un dégât des eaux,
  • un incendie,
  • une inondation,
  • une tempête,
  • etc.

Il s’attache alors à évaluer le montant de vos travaux de réparation.

La gestion des problèmes de garantie par l’expert du bâtiment

Selon l’origine des figures constatées dans la structure de votre logement, l’expert peut alors intervenir comme intermédiaire entre vous (propriétaire), le constructeur ou l’artisan et la compagnie d’assurance concernée. Il s’attache ainsi à régler les éventuels problèmes de garantie.

Là encore, l’expert peut être amené à effectuer des actions en justice à l’encontre du professionnel du bâtiment si celui-ci refuse de reconnaître ses responsabilités.

Gérer une vente immobilière avec l’aide d’un expert du bâtiment

Enfin, sachez que les experts du bâtiment peuvent être consultés afin d’assurer la vente de votre bien immobilier. L’expert se charge alors de procéder à l’évaluation du bien afin d’en fixer sa valeur. L’expert est également habilité à vous proposer une liste des travaux indispensables à réaliser avant de mettre en vente votre bien immobilier.

Trouver un expert en bâtiment

Il existe de très nombreux experts en bâtiment sur le marché, mais tous ne sont toutefois pas aussi compétents. Afin d’assurer votre choix, mieux vaut donc faire appel à un expert en bâtiment exerçant son métier au sein d’un bureau d’expertise. En effet, il existe de nombreux autodidactes sur le marché.

N’hésitez jamais à réclamer diverses informations quant aux références de votre futur bureau d’expertise. Obtenez également celles des experts eux-mêmes y étant salariés.

Parmi les informations utiles, vérifiez :

  • que l’expert soit bien détenteur d’un diplôme,
  • que les spécialisés du professionnel répondent à votre besoin.

Dans tous les cas, demandez un devis auprès de plusieurs experts du bâtiment. Ne vous fiez pas uniquement au tarif proposé car une offre trop attractive est souvent mauvais signe.

Sachez également qu’un expert en bâtiment vraiment sérieux se déplace toujours sur place pour constater les dégâts. N’engagez jamais un expert qui débute son audit par téléphone en vous demandant de vérifier par vous-même certains points.

Attention aux frais de déplacement qui peuvent être prohibitifs. Vérifiez que le devis en face bien mention afin de vous éviter la très mauvaises surprise de coûts supplémentaires et imprévus.

Bon à savoir : l’expert en bâtiment ou le cabinet d’expertise a l’obligation légale de posséder une assurance civile professionnelle.

La proposition tarifaire de certains experts peut paraître coûteuse à première vue. N’hésitez toutefois pas trop longtemps car plus vous attendrez, plus le montant des réparations s’accentuera au fur et à mesure que les dégâts s’étendront.

ABC Travaux met à votre disposition un formulaire de demande de devis en ligne afin de faciliter votre recherche d’un expert en bâtiment.

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