Nombreux sont les propriétaires qui souhaitent transformer l’espace disponible sous la toiture de leur maison pour gagner en surface habitable. Une démarche qui a donc le même objectif qu’un aménagement de sous-sol mais qui s’installe cette fois sous les combles du logement.
Charpente, isolation, accès, ouvertures, cloisons … les travaux d’aménagement des combles font appel à un grand nombre de métiers du bâtiment.
Vous souhaitez connaître le prix d’un aménagement de combles avant de vous lancer dans le projet ? Nous vous fournissons les pistes afin de l’estimer au mieux.
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Tableau comparatif : Prix d’un aménagement de combles
| Travaux d’aménagement des combles | Prix minimum constaté* | Prix maximum constaté* |
| Transformation de charpente à fermettes | 10 000 € | 60 000 € |
| Isolation des combles par l’intérieur | 20 €/m² | 50 €/m² |
| Isolation des combles par l’extérieur | 100 €/m² | 120 €/m² |
| Création d’un accès aux combles | 500 € | 10 000 € |
| Création des ouvertures et des fenêtres | 120 € (l’unité) | 1 700 € (l’unité) |
| Installation des cloisons | 3 €/m² | 20 €/m² |
| Revêtement des sols | 10 €/m² | 150 €/m² |
| Réseau électrique | 700 € | 1 500 € |
*Les prix indicatifs exposés dans cet article sont une moyenne des tarifs généralement constatés auprès des professionnels du secteur. Ces estimations ne sont en aucun cas contractuelles.
Prix d’un aménagement des combles selon les travaux
Estimer le prix d’un aménagement de combles commence par définir les grandes catégories de travaux nécessaires à votre projet.
En effet, aménager des combles afin de les rendre habitables passe par six grandes phases de travaux, à savoir : la transformation de la charpente à fermettes, l’isolation de l’espace, la création d’un accès aux combles, l’ajout d’ouvertures et fenêtres, l’installation des cloisons délimitant chaque pièce et enfin, la pose du revêtement des sols.
Chaque intervention pouvant être estimée individuellement, il vous suffira ensuite de les additionner afin d’obtenir le coût global de l’aménagement de vos combles.
Prix d’une transformation de charpente à fermettes
La transformation de votre charpente ne sera nécessaire que si votre toiture est équipée d’un modèle à fermettes complète. Celle-ci occupe tout l’espace sous la toiture et ne permet donc pas un aménagement des combles, à moins d’être transformée en profondeur.
Des travaux délicats qui ne doivent en aucun cas compromettre l’intégrité de votre toiture et que seul un artisan spécialisé est en mesure de conduire sans risque.
Comptez en moyenne entre 10 000 € et 60 000 € pour mettre en oeuvre la transformation d’une charpente à fermettes.
Prix de l’isolation des combles
Selon l’ADEME (Agence de l’Environnement et de la Maîtrise de l’Énergie), les pertes de chaleur d’une maison sont en grande partie dues à une isolation défaillante de la toiture. L’isolation des combles est donc primordiale, et encore davantage lorsque l’on souhaite les aménager pour les rendre habitables. Un aspect à considérer dès les prémices du projet.
Différentes solutions d’isolation des combles se présentent ici à vous :
- L’isolation par l’intérieur, solution la moins coûteuse et la plus simple à réaliser. Il s’agit d’installer sur les parois intérieures de la toiture une couche d’isolant, généralement de la laine de roche, et un système pare vapeur. Cette solution induit toutefois une perte de volume, puisque l’épaisseur des murs est considérablement augmentée par l’isolant.Comptez en moyenne entre 20 €/m² et 50 €/m² pour une isolation de vos combles par l’intérieur.
- L’isolation par l’extérieur est quant à elle plus onéreuse et plus complexe à mettre en œuvre puisqu’elle nécessite de déposer la couverture de l’habitation. Ses performances isolantes sont toutefois bien supérieures et elle ne diminuent pas la surface des combles. Dernier avantage, l’isolation par l’extérieur permet de garder vos poutres apparentes, offrant une esthétique inégalable à vos combles.Comptez en moyenne entre 100 €/m² et 120 €/m² pour une isolation de vos combles par l’extérieur.
Prix d’un accès aux combles
L’accès temporaire aux combles d’une maison n’est absolument pas suffisant pour un usage quotidien de l’espace, puisqu’il se présente le plus souvent sous la forme d’une trappe, ou au mieux d’une échelle rétractable. L’aménagement des combles demande donc l’installation d’un accès à la fois sécurisé et pratique qui prend généralement la forme d’un escalier.
L’espace pour accéder aux combles est souvent plus réduit que celui nécessaire à un escalier de dimensions classiques. L’escalier doit alors s’adapter à l’espace disponible. On notera que le modèle privilégié ici est l’escalier en colimaçon.
Bon à savoir : même s’il est plus réduit que la normale, l’accès aux combles doit être suffisant pour laisser passer votre mobilier.
Comptez en moyenne entre 500 € et 10 000 € pour la mise en oeuvre d’un accès vers vos combles.
Prix des ouvertures et fenêtres
Les combles d’une maison sont traditionnellement aveugles, ce qui signifie qu’elles sont exemptes de toute ouverture. Afin de laisser passer la lumière, mais aussi dans le but d’améliorer la circulation de l’air dans les combles, l’ajout d’une ou même de plusieurs ouvertures est indispensable.
Cette ouverture peut prendre la forme d’une fenêtre de toit ou d’un œil-de-bœuf. La première présente l’avantage d’ouvrir l’espace vers le ciel. Elle peut aussi être équipée d’un volet motorisé. L’œil-de-bœuf quant à lui, s’installe dans un des murs de la toiture, ce qui évite de toucher à la structure du toit.
Comptez en moyenne entre 120 € à 1 700 € pour la création d’un œil-de-bœuf et entre 200 € et 500 € pour la réalisation d’une fenêtre de toit.
Prix des cloisons de combles
L’aménagement qui nous occupe nécessite de doubler les murs de vos combles afin d’y dissimuler la couche d’isolation (si vous avez opté pour une isolation par l’intérieur), les réseaux d’électricité et les murs de la structure. Un doublage conçu à l’aide de plaques de plâtres ou de panneaux de particules qu’il suffit ensuite de peindre ou de recouvrir de papier peint.
Si vous souhaitez compartimenter vos combles afin d’y créer plusieurs espaces bien distincts, il vous faut également y faire installer des cloisons en plaques de plâtres, panneaux de particules ou panneaux alvéolaires.
Comptez en moyenne entre de 3€ /m² et 20 €/m² pour l’installation des cloisons de vos combles.
Prix du sol des combles
Le sol d’origine est généralement laissé brut dans des combles non aménagées. Afin de les rendre parfaitement habitables, les combles doivent être équipées d’un revêtement de sol à la fois sécurisé et confortable (il ne faudrait pas que vous passiez à travers le sol à la première occasion…)
La nature même du sol existant définit la solution de revêtement à envisager pour vos combles. De fait, en fonction de votre situation, vous pourrez envisager l’installation :
- d’un parquet flottant, massif ou stratifié ;
- d’un sol en carrelage, à condition qu’une dalle béton soit déjà présente.
Comptez en moyenne entre 10 €/m² et 150 €/m² pour un parquet (en fonction de l’essence choisie) et entre 25€ /m² et 50 €/m² pour un sol en carrelage.
Prix de l’énergie dans les combles
Pour que vos combles soient habitables, elles doivent être équipées d’un réseau d’électricité fonctionnel et du chauffage.
Ce dernier est généralement identique à celui de votre maison. Les travaux de mise en oeuvre sont donc plus ou moins importants, complexes et coûteux en fonction du mode de chauffage de votre habitation.
Le réseau d’électricité des combles est installé en même temps que les cloisons et le plafond des combles. Une installation qui doit préalablement faire l’objet d’un plan minutieux afin que l’espace dispose d’un réseau cohérent. Pensez également à prévoir vos prises de commodité que sont les prises téléphoniques et Ethernet.
Comptez en moyenne entre 700 € et 1 500 € pour faire installer votre réseau d’électricité dans les combles de la maison. Un prix variable en fonction du nombre de gaines, de sorties lumière, de prises…
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Coût de réalisation d’un aménagement de combles
La complexité des travaux d’aménagement de combles est telle qu’il n’est pas envisageable de les entreprendre sans le concours d’un professionnel. Faites tout d’abord appel à un architecte afin de concevoir le plan d’aménagement de vos combles.
Maçonnerie, électricité, plomberie, peinture… les travaux touchent ici à différentes spécialités du bâtiment. Un architecte ou un maître d’oeuvre ne sera donc pas de trop afin de coordonner l’ensemble des artisans qui se succéderont sur le chantier.
Il est également utile de rappeler que l’intervention de professionnels vous permet de bénéficier de certaines garanties sur votre installation. En cas de défaut, les travaux de correction ne vous coûteront donc pas les yeux de la tête.
Comptez en moyenne entre 50€ /h à 80€ /h pour chaque intervention de chaque artisan intervenant dans l’aménagement de vos combles.
Trouver un professionnel pour son aménagement de combles
Trouver un professionnel en mesure d’intervenir sur votre chantier n’est pas ce qu’il y a de plus difficile. Faire le tri parmi les différentes propositions qui vous sont faites s’avère plus compliqué.
Réalisez un nombre important de demandes de devis afin de vous faire une idée précise des coûts qu’un projet d’aménagement des combles peut induire. Comparez ensuite les devis obtenus et faites votre choix en fonction des prix pratiqués, des prestations fournies, des garanties exposées, etc.
Estimation de la durée des travaux
La durée des travaux d’aménagement des combles d’une maison est fonction de la lourdeur des interventions à entreprendre et du volume de l’espace à aménager.
Dans tous les cas, les travaux sont relativement longs. Ils peuvent également impacter le confort de votre vie quotidienne, l’ouverture d’une partie de la toiture étant monnaie courante dans ce type d’aménagement. Si vous avez le choix, préférez entamer les travaux durant la période estivale.
Comptez entre 1 et 4 semaines d’intervention avant de profiter de vos combles aménagées. Une durée qui peut parfois dépasser le mois de travaux.