Prix d’un aménagement de sous-sol

Si votre maison comprend un sous-sol ou une cave non exploitée, vous aurez peut-être le désir d’augmenter votre surface habitable en l’aménageant. Un projet qui peut rencontrer certaines difficultés en fonction de l’état général de votre sous-sol.

Les travaux à entreprendre n’ont pas le même coût et ne sont pas menés de la même façon selon ce que vous souhaitez faire de cet espace aujourd’hui perdu. En effet, l’aménagement d’une buanderie n’est pas du tout le même selon que vous souhaitiez équiper votre maison d’une nouvelle chambre à coucher ou d’une simple cave à vin.

Outre les travaux d’aménagement, vous devez également vous renseigner sur la législation particulière qui s’applique sur ce type d’installation.

Comment évaluer le prix d’un aménagement de sous-sol ? Nous vous aidons à répondre à vos interrogations dans ce guide.

Tableau comparatif : Prix d’un aménagement de sous-sol

* Prix moyens généralement constatés. Ces tarifs vous sont proposé à titre indicatif et ne peuvent être considérés comme contractuel.

Prix d’un aménagement de sous-sol selon les travaux

La fonction première d’un sous-sol est d’assurer la parfaite stabilité du sol de votre maison. L’aménagement entrepris doit donc être mené avec prudence et minutie afin de ne pas en menacer la sécurité. Comme pour un aménagement de combles, les travaux sont toujours de grande envergure, puisqu’il va s’agir de transformer complètement cet espace en zone habitable, disposant de tous les conforts. Le niveau de technicité de l’installation est donc important.

Afin d’évaluer au plus près le coût de l’ensemble, vous devez considérer le prix individuel de chaque intervention : le sol doit être stabilisé par une dalle de béton, l’électricité doit être acheminée, les murs doivent être parés, un accès sécurisé à la cave doit être prévu et installé.

Bon à savoir : l’aménagement d’une salle d’eau en sous-sol présente un degré de complexité et de technicité tel qu’elle n’est pratiquement jamais réalisable, à moins que votre maison ne soit raccordée à un système d’évacuation des eaux usées d’une profondeur exceptionnelle (et anormale).

Prix d’une dalle béton pour un sous-sol

La hauteur sous plafond de votre cave doit être suffisante pour un usage confortable de la future pièce. Il sera sans doute nécessaire d’entreprendre des travaux dans ce sens, afin de profiter d’une hauteur comprise entre 2 m et 2 m 60.

Si vous ne profitez pas de tels volumes, le sol doit donc être préalablement décaissé. Dans ce cas, faîtes impérativement appel à un architecte ou à un BET afin d’évaluer les risques et la faisabilité d’une telle intervention.

Par la suite, une dalle en béton armé est coulée sur le sol afin de le stabiliser. Dans l’idéal, celle-ci est équipée d’un système de rupture de capillarité afin d’assurer l’étanchéité parfaite de la pièce en sous-sol.

Comptez en moyenne entre 30 € par m² et 150 € par m² pour couler une dalle en béton dans votre sous-sol (hors coût de décaissement et d’intervention du professionnel).

Prix du réseau électrique d’un sous-sol

Lorsque le sol de la cave est prêt et parfaitement sec, il est alors temps d’y faire venir l’électricité.

• Des gaines techniques sont installées dans le but de faire circuler l’électricité dans le nouvel espace habitable.
• Les prises de courant et les sorties lumières sont installées. Ces mêmes sorties lumières doivent être nombreuses et bien placées afin de bénéficier d’un éclairage optimal dans cet espace qui ne profite pas ou peu de la lumière naturelle.
• Une VMC peut être prévue dans ce même temps. Un équipement très utile afin de renouveler l’air de la cave aménagée.
• Pensez également à l’installation de prises de commodités comme une prise téléphonique et une prise d’antenne.
• Enfin, le réseau est relié au tableau électrique du logement.

Comptez en moyenne entre 700 € et 1 500 € pour l’installation d’un réseau électrique dans votre sous-sol (variable en fonction du nombre de gaines, sorties lumière, prises…)

Prix du parement sol et mur d’un sous-sol

Le confort de votre cave aménagée passe inévitablement aussi par le parement de son sol, de ses murs et de son plafond.

Les murs du sous-sol

• L’isolation murale est entreprise avant toute autre étape de parement.
• Les murs et le plafond d’un sous-sol sont généralement réalisés en placo, à condition toutefois que la pièce soit parfaitement sèche et saine afin d’éviter les moisissures.
• Lorsque le placo et les joints sont faits, il reste à peindre les murs ou à apposer un papier peint.

Le prix du parement mural d’un sous-sol est généralement compris entre 15 € par m² et 25 € par m².

Le sol de la cave

• Carrelage ou parquet, le sol peut accueillir un revêtement en adéquation avec vos goûts et votre budget.

Le prix du parement sol d’une cave aménagée est généralement compris entre 3 € par m² et 100 € par m².

Prix d’un accès au sous-sol

En sa nouvelle qualité de pièce à vivre, le sous-sol doit être équipé d’un accès solide et fixe. Exit l’échelle instable, il est nécessaire ici de faire installer un véritable escalier.

Un équipement sécurisé, décliné à l’infini en de très nombreux matériaux et pour des coûts très variables. En effet, le prix d’un accès au sous-sol peut osciller entre 500 € et 5 000 €, en fonction de son matériau, de sa qualité, de son confort…

Bon à savoir : un plan d’occupation des sols optimisé inclue toujours le nouvel accès au sous-sol.

Législation et aménagement d’un sous-sol

Avant toute chose, vous devez vous assurer de la légalité de votre projet d’aménagement d’un sous-sol. En effet, il se peut que ce type d’entreprise soit interdit dans votre localité. Référez-vous donc impérativement à votre Plan Local d’Urbanisme.

Vous serez contraint de déposer une demande de permis de construire dans votre mairie à partir du moment où la hauteur sous plafond de votre sous-sol aménagé dépasse 1 m 80.

Bon à savoir : sachez également qu’à partir de 8 m² de surface pour 1 m 80 de hauteur votre sous-sol est considéré comme taxable par la loi carrez.

Les précaution pour aménager un sous-sol ancien

La prudence est particulièrement de mise si vous entreprenez l’aménagement d’un sous-sol âgé de plus de 60 ans. Ce type de sous-sol ancien ne respecte logiquement pas les normes BTP en vigueur aujourd’hui. Il doit donc être traité contre l’humidité afin d’être légalement considéré comme habitable et sain.

En effet, l’humidité est la première contrainte du sous-sol. Faites appel à un professionnel afin d’évaluer l’étendue des dégâts dans le vôtre. L’artisan sera également en mesure de vous orienter vers la meilleure solution pour lutter efficacement contre ce fléau.

Pourquoi aménager un sous-sol ?

Chambre supplémentaire, salon, buanderie ou cave à vins… les travaux entrepris dans votre sous-sol ne seront pas les mêmes selon la vocation de la nouvelle pièce.

• Si vous souhaitez transformer votre sous-sol en véritable pièce de vie, les travaux demanderont plus de technicité et n’accepteront aucune trace d’humidité.
• En revanche, s’il s’agit là d’une manière de désengorger votre habitation en vous offrant un nouveau débarra ou une buanderie, les travaux seront moins complexes et moins coûteux.

Coût de réalisation d’un aménagement de sous-sol

Outre le prix des matières premières, l’aménagement d’un sous-sol requiert l’intervention de différents corps de métier du bâtiment. Cette main-d’oeuvre a elle aussi un coût qui peut être très variable en raison des écueils particulièrement fréquents dans ce type de mise en oeuvre.

Dans tous les cas, l’intervention d’un professionnel issu d’un cabinet d’architecture ou d’un BET est primordiale afin d’assurer la solidité de l’assise de votre domicile.

Le coût de réalisation d’un aménagement de sous-sol peut ainsi fluctuer entre 50 €/h et 80 €/h selon les intervenants.

Trouver un professionnel

Ce type de projet fait intervenir différents artisans, chacun étant spécialiste de son propre domaine. Afin de les coordonnées, faites également appel à un architecte ou un maître d’ouvrage. La progression du chantier sera ainsi beaucoup plus efficace.

Que vous recherchiez un à un vos intervenants ou que vous fassiez appel à une entreprise globale, n’hésitez pas à solliciter de nombreux devis. De cette façon, vous pourrez choisir vos artisans en fonction de leurs prix, références et qualifications. Vous pourrez même profiter de vos différentes propositions tarifaires pour faire jouer la concurrence et obtenir un rabais.

Estimation de la durée des travaux

Notez que la durée des travaux a elle aussi une incidence sur le coût global de l’aménagement d’un sous-sol. En effet, en cas d’aménagement complet de la cave (de la construction des structures aux finitions) plus les travaux seront rapidement exécutés, plus nombreux seront les professionnels sur le chantier et plus le coût de main-d’oeuvre sera élevé.

Ce type de projet prendra au minimum 45 jours à une équipe complète de professionnels aguerris. En revanche, il est tout à fait impossible de déterminer la durée de vos travaux si vous deviez les entreprendre seul.

Bon à savoir : si vous êtes pressé par le temps, optez pour un kit de finition pour sous-sol. Ce kit à monter soi-même rassemble des cloisons et des panneaux déjà isolés et peut même inclure un revêtement de sol et des panneaux de plafond. En fonction des dimensions de la cave à aménager, vous pourrez mettre en place votre kit en deux jours. Vous ferez toutefois l’impasse sur les travaux de peinture des murs, sur le réseau d’électricité, voire sur le réseau d’eau. Comptez en moyenne 4 €/m² pour ce type de kit.