Prix d’un maître d’oeuvre

Le prix d’un maître d’oeuvre peut énormément fluctuer d’un professionnel à l’autre et d’un projet de construction à l’autre. C’est pourquoi, ABC Travaux vous propose dans ce guide d’apporter un éclairage sur les différentes prestations du maître d’œuvre et sur les tarifs moyens pratiqués par ce type de professionnel du bâtiment.

Lors d’un chantier de construction, de rénovation ou encore d’agrandissement d’une maison, le maître d’œuvre intervient afin de se substituer au maître d’ouvrage. Il joue alors un rôle de coordination essentiel à la bonne avancée des travaux. En effet, le maître d’oeuvre est là pour faciliter l’ensemble des opérations liées à la construction. Ce professionnel expérimenté est choisi dès les prémisses du projet, puisqu’il doit vous guider dans la réalisation de celui-ci grâce à son expérience et sa créativité. Il est aussi votre unique interlocuteur au cours de la mise en oeuvre des travaux, puisque c’est lui qui suit à votre place l’avancée de la construction ou de la rénovation.

Architecte agréé, technicien de bureau d’études, agréé d’architecture ou économiste de la construction… le maître d’œuvre peut être issu de différents corps de métier du bâtiment. Parmi eux, seul l’architecte agrée est reconnu officiellement pour ses compétences dans le domaine, puisqu’il est détenteur d’un diplôme d’État. Dans tous les cas, il peut être secondé par un chef de projet et agit obligatoirement sous contrat.

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Prix d'un maître d'oeuvre

Tableau récapitulatif des prix d’un maître d’oeuvre

Type de rémunération Prix minimum* Prix maximum*
Pourcentage prélevé sur le prix total des travaux 6 % 12 %
Intervention forfaitaire du maître d’oeuvre Prix minimum* Prix maximum*
Gestion et planification avant chantier 3 % du prix total 5 % du prix total
Esquisses avant chantier 35 € /m² 50 € /m²
Préparation et dépôt d’un permis de construire 55 € /m²

*Prix estimatifs TTC exprimés en Euros et fournis à titre indicatif. Sans valeur contractuelle, ces tarifs ne peuvent se substituer au devis établi par un professionnel du bâtiment.

Calcul des prix d'un maître d'oeuvre

Comment est calculé le prix d’un maître d’œuvre ?

Pour commencer, il est utile de connaitre les trois facteurs influant directement sur les tarifs d’un maître d’œuvre.

  1. Le prix total du chantier.
  2. L’étendue des missions confiées au maître d’oeuvre.
  3. Le nombre d’heures alloué à la gestion du projet.

Les missions du maître d’oeuvre

La rémunération de ce type de professionnel est donc proportionnelle au prix global de votre chantier de construction, mais aussi au nombre de missions que vous souhaitez lui confier et qui peuvent être très variables. En effet, le maître d’oeuvre peut intervenir à toutes les étapes de votre projet, ou être embauché pour une mission spécifique :

  • la réalisation de vos plans de construction,
  • l’étude de faisabilité de votre projet,
  • la réalisation d’un dossier administratif visant à obtenir les autorisations nécessaires au projet (permis de construire),
  • la coordination des équipes et le suivi du chantier.

En toute logique, si le maître d’œuvre ne réalise qu’une seule de ces tâches, le pourcentage qu’il prélève sur le prix global de votre chantier est bien moins élevé que s’il doit intervenir tout au long du projet. De fait, plus votre chantier est important et plus la rémunération de votre maître d’oeuvre est élevée. En fonction de ses missions, le professionnel peut également vous proposer des honoraires forfaitaires.

Bon à savoir : les prix d’un maître d’œuvre ne sont jamais fixes ! Vous êtes donc tout à fait en droit de négocier le pourcentage demandé.

Prix, forfaits et pourcentage d'un maître d'oeuvre

Quels sont les prix d’un maître d’œuvre ?

Un pourcentage prélevé sur le coût total des travaux

En moyenne, le prix d’un maître d’œuvre oscille entre 6 % et 12 % du montant total des travaux de construction ou de rénovation. Une fourchette de prix qui couvre entièrement la gestion de votre chantier, incluant le suivi de ce dernier et des rapports réguliers.

Comme nous venons de le voir, les tarifs d’un maître d’œuvre sont généralement calculés en fonction du montant total des travaux que vous avez engagés. Cette pratique de tarification est très courante dans le milieu du bâtiment, et on la retrouve notamment dans le calcul des honoraires des architectes.

Encore une fois, il est important de retenir que ce pourcentage peut énormément varier en fonction de l’amplitude des missions que vous souhaitez confier à votre maître d’oeuvre.

Bon à savoir : les prix d’un maître d’oeuvre sont librement fixés. Sachez par exemple que les tarifs pratiqués en province sont généralement beaucoup moins élevés qu’en région parisienne. Si vous résidez prés ou dans Paris, les tarifs de votre maître d’oeuvre seront donc situés dans la tranche haute des pourcentages mentionnés précédemment.

Les prix d’intervention forfaitaires d’un maître d’œuvre

Une tarification forfaitaire peut être envisagée dans certains cas. C’est notamment le cas lorsque vous engagez un maître d’oeuvre dans le but de prestations très précises qui ne couvrent pas l’ensemble de votre projet.

Le professionnel va ainsi limiter ses prestations de façon à faire baisser le montant de ses honoraires. Vous bénéficiez ainsi d’une facturation plus légère et donc plus facile à absorber dans votre budget travaux.

Voici quelques exemples d’interventions facturées au forfait :

  • la gestion et la planification d’avant chantier sont facturées sur la base d’un pourcentage compris entre 3 % et 5 % du prix total des travaux.
  • La réalisation d’esquisses avant chantier est facturée au m² entre 35 € minimum et 50 € maximum.
  • Le dépôt d’un permis de construire auprès des services de l’urbanisme (et donc la préparation du dossier) est facturé au minimum 55 € par m².

Contrat de maîtrise d’œuvre

Le contrat de maîtrise d’œuvre

Quoi qu’il arrive, votre maître d’oeuvre travaille sous contrat. En effet, le contrat de maîtrise d’œuvre est essentiel et obligatoire afin d’encadrer votre projet de chantier.

Celui-ci définit très précisément les différentes missions confiées au professionnel ainsi que le montant de ses honoraires et les modalités de paiement.

Votre enveloppe budgétaire totale pour ces travaux doit être établie avant même la signature du contrat de maîtrise d’oeuvre. Cette information doit d’ailleurs figurer sur ce document officiel afin de vous protéger d’une éventuelle hausse des prix en cours de chantier. En effet, le maître d’œuvre a aussi pour mission de démarcher les autres intervenants à votre chantier. Il doit avoir connaissance de votre budget afin de choisir les prestataires qui respectent vos impératifs tarifaires. De cette façon, le maître d’oeuvre fait en sorte de respecter le budget tout en y incluant sa propre part de rémunération, ce qui vous évite de très mauvaises surprises.

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Trouver et bien choisir son maître d’oeuvre

Trouver le parfait maître d’œuvre n’est pas toujours chose facile. Le plus souvent, on trouve le sien grâce au bouche à oreille. Malheureusement, nous n’avons pas tous dans notre entourage une connaissance qui a déjà eu à réaliser un chantier géré par un maître d’oeuvre.

Si vous êtes dans ce cas, il vous faut donc rechercher par vous-même un professionnel digne de confiance, en vous renseignant sur ses expériences passées et sur son savoir-faire.

Pour ce faire, il est conseillé de demander plusieurs devis à différents maîtres d’œuvre afin de comparer et de choisir le vôtre en fonction du meilleur rapport qualité-prix. Multiplier les demandes de devis vous permet en outre d’appuyer vos arguments au moment de la négociation. Le devis est donc un outil dont il ne faut pas se priver.

Pour faciliter vos recherches, ABC Travaux met à votre disposition un formulaire de demande de devis en ligne, gratuit et sans engagement. Vous serez grâce à lui mis rapidement en relation avec trois maîtres d’oeuvre différents.

Les différences entre un architecte, un constructeur et un maître d’œuvre

Architecte, constructeur et maître d’oeuvre sont trois corps de métier bien souvent confondus par les particuliers. Bien que les missions de ces trois professionnels soient très proches, employer chacun d’entre eux offre des avantages et des inconvénients différents. Choisissez votre professionnel en fonction de l’ampleur de votre projet et de la nature votre engagement dans sa réalisation.

L’architecte DPLG

Un architecte DPLG est un intervenant certes prestigieux, mais aussi particulièrement onéreux. Ce professionnel diplômé est en mesure de répondre à votre besoin en s’appliquant à vous offrir une prestation sur-mesure, quelle que soit la nature de la construction à mener. Les connaissances techniques de l’architecte, appuyées par un diplôme d’État, lui permettent de mener votre projet de A à Z, depuis la réalisation des plans de structure du bâtiment jusqu’à ses finitions les plus détaillées. Il peut également être missionné pour suivre l’avancée du chantier. Engager un architecte DPLG s’avère donc une solution haut de gamme très complète, idéale en cas de projets d’envergure ou relevant d’une complexité accrue.

Le constructeur

Le constructeur est en fait une entité qui dispose dans ces ranges de plusieurs architectes et maîtres d’œuvre. La majorité des constructeurs ne proposent toutefois qu’une sélection très limitée de plans et de matériaux. Leur but étant de tirer les coûts vers le bas. Employer un constructeur est une solution très sûre, garantie et peu coûteuse de mener un projet de construction. Mais il s’agit aussi de la moins personnalisable.

Le maître d’oeuvre

Le maître d’œuvre représente quant à lui l’élément intermédiaire entre les différents artisans présents sur le chantier et les propriétaires, l’architecte ou le constructeur. Ce professionnel gère vos divers intervenants et s’assure du respect des plans et des tracés techniques.

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